O nas Usługi Jak działamy Cennik FAQ Kontakt Umów rozmowę →
Zarządzanie najmem

Zarabiaj na wynajmie.
Resztę zostaw nam.

Dagmar to kompleksowa opieka nad Twoją nieruchomością — od znalezienia najemcy po comiesięczne rozliczenia. Ty zachowujesz spokój i pełną kontrolę nad zyskiem.

100%
obsługi najmu po naszej stronie
0
obowiązków po stronie właściciela
4
miejscowości, w których działamy
O nas

Firma rodzinna, która traktuje Twoje mieszkanie tak jak swoje.

Dagmar Nieruchomości to firma rodzinna, a nasza praca opiera się na prostych wartościach: zaufaniu, odpowiedzialności i własnym doświadczeniu w wynajmowaniu mieszkań.

Tworzymy duet, który łączy dwa pokolenia i dwa spojrzenia. Dzięki temu, kiedy powierzasz nam swoje mieszkanie, nie staje się ono tylko kolejnym numerem w systemie — traktujemy je dokładnie tak, jakby było nasze.

Przejmujemy na siebie absolutnie wszystkie obowiązki, zdejmując z Twoich barków ciężar bycia wynajmującym. Twoim jedynym zadaniem jest cieszyć się zyskiem na koncie.

Oddaj nam klucze i odetchnij.
— Rodzina Dagmar

Dagmara i Nikola — Dagmar Nieruchomości
Dagmara

Dagmara

W branży nieruchomości widziałam wiele — dlatego wiem, że najważniejsza jest selekcja, a święty spokój właściciela to mój priorytet. Zanim ktokolwiek wprowadzi się do Twojego mieszkania, sprawdzam go dokładnie: patrzę na historię i wiarygodność. Kiedy znajdziemy idealnych ludzi, dbam o to, żeby papiery były dopięte na ostatni guzik, a rozliczenia zgadzały się co do grosza. A jeśli coś się zepsuje? Bez paniki — reaguję natychmiast i rozwiązuję problem w mgnieniu oka.

Nikola

Nikola

Moim zadaniem jest pokazać Twoje mieszkanie tak, by najemca chciał w nim zamieszkać — odpowiadam za zdjęcia, home staging i profesjonalne ogłoszenia. Łączę świeżą energię z konkretnym, biznesowym zmysłem, żeby nieruchomość przynosiła maksymalny zysk. Nie lubię biurokracji i zbędnego gadania, dlatego usprawniam każdy etap. Od pierwszego ogłoszenia po comiesięczny, terminowy przelew na Twoim koncie chcę, żebyś czuł/a, że wszystko idzie gładko i szybko. Wynajem nie musi być stresem — może być przyjemnym dochodem, a ja dbam o tę przyjemną stronę.

Zakres usług

Wszystko, czego wymaga najem — w jednym miejscu.

Bierzemy na siebie każdy etap: od pustego mieszkania po stały, bezpieczny przychód.

Znalezienie najemcy

Profesjonalne zdjęcia, atrakcyjne ogłoszenia i selekcja zainteresowanych, aby mieszkanie nie stało puste.

Weryfikacja najemców

Sprawdzamy wiarygodność i wypłacalność, zanim ktokolwiek dostanie klucze do Twojego mieszkania.

Umowy i formalności

Przygotowujemy bezpieczne umowy, protokoły zdawczo-odbiorcze i pilnujemy wszystkich terminów.

Obsługa techniczna

Reagujemy na usterki i koordynujemy naprawy ze sprawdzonymi fachowcami — bez angażowania właściciela.

Rozliczenia i raporty

Czynsze, opłaty i czytelne miesięczne zestawienia — pełen obraz przychodu w jednym miejscu.

Opieka nad nieruchomością

Regularne przeglądy i dbałość o stan mieszkania — także w okresach między najmami.

Spokojny najem

Dlaczego warto powierzyć nam zarządzanie najmem?

Oddajesz nam codzienność najmu, a zachowujesz pełną wiedzę o swojej nieruchomości i wpływ na najważniejsze decyzje.

01

Bezpieczny najem

Starannie weryfikujemy kandydatów i pilnujemy formalności od początku współpracy.

02

Spokojny dochód

Monitorujemy płatności, rozliczenia i sprawy, które wymagają bieżącej reakcji.

03

Więcej wolnego czasu

Przejmujemy rozmowy, prezentacje, dokumenty i kontakt z najemcą.

04

Lepsza oferta

Pomagamy przygotować mieszkanie tak, aby przyciągało właściwych najemców.

05

Mniej stresu

W awariach i codziennych sprawach masz po swojej stronie konkretny punkt kontaktu.

06

Opieka specjalistów

Łączymy znajomość lokalnego rynku z uważną obsługą każdej nieruchomości.

Jak działamy

Pięć kroków do bezobsługowego najmu.

Prosty, przewidywalny proces. Ty podejmujesz jedną decyzję — my prowadzimy resztę.

01Poznajemy lokalPoznajemy lokalAudyt, analiza rynku i plan działania.

01. Poznajemy się, badamy potencjał i wyceniamy lokal

Każdą współpracę zaczynamy od spokojnego, niezobowiązującego spotkania oraz wnikliwych oględzin mieszkania.

Co dokładnie robimy:

  • Wizja lokalna i audyt: Dokładnie sprawdzamy stan techniczny lokalu, jakość wyposażenia, układ pomieszczeń oraz doświetlenie.
  • Rzetelna analiza lokalnego rynku: Sprawdzamy realne stawki transakcyjne w Twoim sąsiedztwie, aby uniknąć niedoszacowania czynszu lub zbyt wysokiej ceny, która skutkowałaby pustostanem.
  • Rekomendacje podnoszące wartość: Podpowiadamy niedrogie, celowane poprawki (np. wymiana uchwytów, dodanie odpowiedniego oświetlenia, przemalowanie jednej ściany), które podniosą atrakcyjność oferty i pozwolą uzyskać wyższy czynsz.
Rozmowa nad planem mieszkania przy kawie
02Przygotowujemy ofertęPrzygotowujemy ofertęWnętrze, zdjęcia i oferta, która pracuje.

02. Szykujemy mieszkanie i robimy zachwycające zdjęcia

Pierwsze wrażenie w internecie decyduje o tym, jaki profil najemców zgłosi się do Twojego mieszkania. Gdy tylko nawiążemy współpracę i podpiszemy umowę, bez zbędnej zwłoki przechodzimy do pełnego działania!

Co dokładnie robimy:

  • Profesjonalny Home Staging: Nie robimy rewolucji, ale wydobywamy z wnętrza jego prawdziwe piękno. Układamy miękkie tekstylia, beżowe poduszki, świece, ceramikę czy żywe rośliny, które dają poczucie domowego ciepła i przytulności.
  • Sesja zdjęciowa i wideo: Wykonujemy jasne, estetyczne zdjęcia o odpowiednim kadrowaniu, które przyciągają wzrok na portalach ogłoszeniowych.
  • Angażujący opis i dystrybucja: Piszemy językiem korzyści, który odpowiada na potrzeby idealnego najemcy. Publikujemy ogłoszenie na najważniejszych portalach (Otodom, OLX) oraz w naszych mediach społecznościowych.
Przygotowywanie jasnego, przytulnego wnętrza do sesji
03Weryfikujemy najemcęWeryfikujemy najemcęSelekcja, prezentacje i bezpieczny wybór.

03. Filtrujemy zgłoszenia, oprowadzamy i weryfikujemy

To najbardziej czasochłonny etap, który zazwyczaj pochłania właścicielom od 15 do 25 godzin. My bierzesz ten ciężar w całości na siebie.

Co dokładnie robimy:

  • Selekcja i odbieranie telefonów: Odpowiadamy na wiadomości i odbieramy połączenia o każdej porze, eliminując zapytania niepoważne lub niewiarygodne.
  • Elastyczne prezentacje: Umawiamy i oprowadzamy zainteresowane osoby, prezentując walory lokalu i okolicy.
  • Wielostopniowe sito weryfikacyjne: Sprawdzamy tożsamość kandydatów, ich historię najmu, stabilność zatrudnienia i dochodów, a w razie potrzeby korzystamy z weryfikacji w rejestrach dłużników (BIG/KRD). Wybieramy tylko takie osoby, którym same powierzyłybyśmy własne mieszkanie.
Klucze do mieszkania na tle jasnego salonu
04Formalizujemy najemFormalizujemy najemUmowa, kaucja i pełna dokumentacja.

04. Przygotowujemy bezpieczną umowę i przekazujemy klucze

Bezpieczeństwo prawne i finansowe właściciela to nasz absolutny priorytet.

Co dokładnie robimy:

  • Bezpieczna konstrukcja prawna: Przygotowujemy sprawdzoną umowę najmu, która w pełni zabezpiecza Twoje interesy.
  • Kaucja i finanse: Pobieramy i nadzorujemy kaucję zabezpieczającą ewentualne roszczenia.
  • Drobiazgowy protokół zdawczo-odbiorczy: W dniu przekazania kluczy sporządzamy szczegółowy protokół ze spisem wyposażenia, stanem liczników (prąd, gaz, woda) oraz bogatą dokumentacją fotograficzną.
Dokumenty najmu, długopis i klucze na drewnianym stole
05Sprawujemy nadzórSprawujemy nadzórRozliczenia, naprawy i opieka nad lokalem.

05. Sprawujemy stały, bieżący nadzór nad nieruchomością

Po przekazaniu kluczy Twoja rola sprowadza się jedynie do sprawdzania konta bankowego.

Co dokładnie robimy:

  • Rozliczenia i finanse: Pilnujemy terminowości wpłat od najemcy, weryfikujemy zużycie mediów i terminowo opłacamy czynsz administracyjny oraz rachunki.
  • Obsługa awarii i usterek: Jesteśmy pierwszym i jedynym punktem kontaktu dla najemcy. W razie awarii (np. cieknący kran, usterka sprzętu AGD) organizujemy sprawdzonych fachowców, kontrolujemy ich pracę i rozliczamy naprawę.
  • Okresowe przeglądy lokalu: Regularnie odwiedzamy mieszkanie, aby upewnić się, że najemca dba o nie zgodnie z umową i utrzymuje należyty stan techniczny.
  • Relacje z otoczeniem: Reprezentujemy Cię przed wspólnotą, spółdzielnią oraz sąsiadami.
Spokojny nadzór nad mieszkaniem z widokiem na jasne wnętrze
Cennik

Przejrzysta cena, bez ukrytych kosztów.

Prosty model rozliczeń: jedna opłata za uruchomienie najmu i stały procent za bieżącą obsługę. Zero niespodzianek.

Na start

Uruchomienie najmu

1× czynsz jednorazowo, z góry

nie mniej niż 2000 zł

Bierzemy na siebie całe przygotowanie mieszkania do wynajmu — Ty nie zajmujesz się niczym.

  • Profesjonalne zdjęcia nieruchomości
  • Przygotowanie i publikacja ogłoszeń
  • Znalezienie i weryfikacja najemcy
  • Negocjacje, umowa i przekazanie mieszkania
Później

Bieżąca obsługa najmu

10% miesięcznego czynszu

nie mniej niż 300 zł / miesiąc

Naliczane dopiero, gdy mieszkanie jest wynajęte i zarabia — płacisz za realną obsługę.

  • Stały kontakt z najemcą i obsługa usterek
  • Pilnowanie i rozliczanie płatności
  • Regularne raporty o Twoim mieszkaniu
  • Opiekun przypisany do Twojej nieruchomości
Masz więcej niż jedno mieszkanie? Przygotujemy indywidualną wycenę dopasowaną do Twojego portfela. Zapytaj o wycenę →

Wszystkie kwoty są cenami brutto (zawierają VAT).

FAQ

Najczęstsze pytania

Nie znalazłeś odpowiedzi? Napisz do nas — chętnie rozwiejemy wszystkie wątpliwości.

Ile kosztuje zarządzanie najmem?
Na start pobieramy równowartość jednego miesięcznego czynszu (nie mniej niż 2000 zł) za przygotowanie i uruchomienie najmu, a bieżąca obsługa to 10% miesięcznego czynszu (nie mniej niż 300 zł). Szczegóły znajdziesz w sekcji Cennik.
Czy muszę się czymś zajmować po podpisaniu umowy?
Nie. Przejmujemy kontakt z najemcą, obsługę usterek i rozliczenia. Informujemy Cię o wszystkim, co istotne, a decyzje strategiczne zawsze pozostają po Twojej stronie.
Co, jeśli najemca przestanie płacić?
Reagujemy natychmiast: przypominamy o płatności, prowadzimy korespondencję i wspieramy Cię w kolejnych krokach. Dobór wiarygodnego najemcy na starcie znacząco ogranicza takie sytuacje.
Jak szybko znajdziecie najemcę?
Każde mieszkanie ma swój rytm, ale my nie czekamy, aż najemca sam zapuka do drzwi. Zadbane, świetnie sfotografowane wnętrze, ogłoszenie, które przyciąga wzrok, i baza osób już wypatrujących swojego miejsca sprawiają, że zainteresowanie pojawia się szybko. Zamiast tygodni pustostanu — sprawne pokazy, staranny dobór najemcy i klucze przekazane wtedy, gdy naprawdę warto.
Na jakim obszarze działacie?
Działamy w Łodzi oraz okolicznych miejscowościach — Tuszynie, Rzgowie i Pabianicach. Jeśli Twoje mieszkanie znajduje się w okolicy, napisz do nas — chętnie sprawdzimy, czy możemy pomóc.
Czy mogę na bieżąco śledzić, co dzieje się z mieszkaniem?
Tak. Otrzymujesz regularne raporty i masz stały kontakt z opiekunem nieruchomości, który zna Twoją sprawę od podszewki.
Kontakt

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości.

Zostaw kontakt, a bezpłatnie oszacujemy potencjał Twojego najmu i przedstawimy konkretną ofertę.

Odpowiadamy zwykle w ciągu jednego dnia roboczego.